Причины несоответствия стоимости земельных участков следующие:
- оценщики основываются на информации из открытых источников о цене предложений, а не на действительной цене сделки;
- при определении кадастровой стоимости участка методом «общей» оценки происходит игнорирование конкретных индивидуальных показателей земельного участка;
- происходит неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования.
Неправильное определение - увеличение кадастровой стоимости земельного участка, может привести к многократному увеличению земельного налога, невозможности нести бремя содержания участка, прекращению инвестиционных проектов и многомиллионным потерям его правообладателей.
Способы оспаривания кадастровой стоимости земли.
Законодательство Российской Федерации позволяет изменять и оспаривать кадастровую стоимость земельного участка. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка могут физические или юридические лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Это могут быть собственники земли, арендаторы земельного участка и владельцы зданий, строений, сооружений, заинтересованные в выкупе земельного участка, на котором расположен их объект недвижимости.
Способы изменения кадастровой стоимости земли:
- Обращение в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости (внесудебный порядок);
- В судебном порядке.
Мы оказываем услуги по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков в Территориальных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в судебном порядке:
- юридическое сопровождение действий по изменению кадастровой стоимости земельных участков (переоценка кадастровой стоимости), в том числе представление интересов в органах исполнительной власти;
- консультации по всем вопросам кадастровой стоимости земельных участков, изменение кадастровой стоимости оценка рыночной стоимости земельного участка;
- экспертиза обоснованности установленного размера кадастровой стоимости земельного участка, уменьшение кадастровой стоимости;
- юридическое сопровождение судебных исков по установлению кадастровой стоимости земельного участка;
- установление кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной рыночной на основании решения суда..