Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Этапы выполнения работы при проведении услуги перевода:
1. Подготовка пакета документов для получения распоряжения о переводе квартиры из жилого в нежилой фонд в Департаменте строительства и архитектуры:
- технический паспорт, полученный в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;
- поэтажный план;
- справку об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
- проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей на это полномочия;
- заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру;
- заявление установленного образца;
- согласование со всеми жильцами отдельного входа.
2. Получение с Департамента строительства и архитектуры распоряжения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой.
3. Подача необходимых документов в Департамент строительства и архитектуры для получения акта приемочной комиссии нежилого помещения:
- техническая документация с произведенной перепланировкой;
- заключение о произведенной перепланировке;
- распоряжение о переводе квартиры;
- заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру;
- справка об отключении газа.
4. Внесение изменений в государственный кадастровый учет.
5. Внесение изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности.