На сегодняшний день вопросы смены назначения земельных участков становятся все более актуальными, что связано как с общим развитием оборота земельных участков, ростом количества инвестиционных проектов с вовлечением земли, так и с относительной экономичностью указанного варианта по сравнению с имеющимися альтернативами, в частности, по сравнению со сменой категории земельного участка.
Необходимость смены вида допустимого использования сегодня чаще всего возникает применительно к земельным участкам, относимых к категории «земли сельскохозяйственного назначения». Согласно действующему законодательству строительство на таких земельных участках запрещено.
Согласно действующему Земельному кодексу РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок которого устанавливаются Градостроительным кодексом и иными законами. В настоящее время процесс образования территориальных зон определен только в отношении земель населенных пунктов. Что касается земель иных категорий, то виды использования должны определяться в соответствии с классификатором, утвержденным Федеральным органом исполнительной власти, который до настоящего времени не утвержден.
По действующему законодательству решение об изменении одного вида использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида использования на другой, предусматривающий жилищное строительство, который происходит с использованием публичных слушаний.
В рамках работы по сопровождению этой процедуры мы предлагаем:
- подробное консультирование Заказчика по всем вопросам, связанным разрешениями и их сменой;
- правовой аудит правоустанавливающих документов на земельный участок на предмет установления возможности смены назначения земли;
- представление интересов Заказчика в органах местного самоуправления по вопросам смены вида;
- сопровождение процедуры публичных слушаний по данному вопросу;
- получение решения органа местного самоуправления о возможности изменений в использовании;
- получение нового кадастрового паспорта земельного участка;
- внесение изменений в данные кадастрового учета и данные ЕГРП;
- получение нового свидетельства о праве собственности.